上学不用“开盲盒”！首付80万起，在广州拿下省级学位房|环球观点

你知道广州读上名校有多难吗？

(资料图片)

今年9月，广州迎来史上罕见的“最难入学季”，将有20万小学生杀到。

然而，有心人会发现，今年学位爆雷事件尤其多，简直遍地开花。

首付80万，靠近广州主城区，竟然还能买到靠谱的名校新盘？

两年前，我来智联汽车小镇踩盘，当时的景象是这样的：

项目大部分还在挖地基，周边一片荒芜。

2年前走在路上实拍图

不过，时隔两年我再次来踩盘，看到周边变化，却感受到了深深的震撼。

这次来，发现开车意外地方便，南大干线一路可直达项目；

周边住宅拔地而起，智联汽车、凯德山海连城、保利领秀海，开发连片，昔日的荒芜感少了很多；

旁边的滨海公园建设得很漂亮，一幅滨海生活的图景徐徐展开。

而智联汽车小镇仅用三年时间现在已趋近成熟，现在已有业主入住，幼儿园、小学都已开学，商业在入驻，生活氛围渐浓。

开车出行方便，周边有山有海，本身还自带名校……

突然发现，两三百万的预算，买在这里还不错。

我对智联汽车小镇改观的重要一点，是交通的极大改善。

踩盘当天开车出行惊奇地发现，南大立交南村收费站已启用！

从海珠琶洲开车，经南沙港快速可直通南大干线，一路到达智联汽车小镇全程一路畅通，十分便捷。

南大干线是番禺东西向大动脉，串联起汽车城、创新城、万博、长隆、广州南站等经济带。

智联汽车小镇出门就是南大干线。南大立交开通后，开车到番禺各地方便多了。

这点，之前仅靠销售的说辞中获得相关讯息，没有太大感受。

但现在确是实际可感。好感度一下子提升了不少。

其实不止南大干线，长远来看，周边交通还会有很大变量。

周边两规划有莲花站， 联通地铁8号线东延线及17号线， 未来可直达海珠琶洲和番禺广场；

该站点除了是一个地铁站同时还是一个城轨站点，通过穗莞深城轨、佛莞城轨及广中珠澳高铁，能快速抵达广州南站、东莞、珠海等城市。

莲花站离智联汽车小镇大约有2公里的距离，不过到时家楼下会有楼巴或公交直达莲花站；或者未来买个小电驴，解决最后一公里的问题，也不算麻烦。

另外，自驾除了南大干线，未来还有莲花山过江隧道要开通，到时最快15分钟可抵达东莞；通过化龙隧道，直达黄埔也仅需15分钟。

从项目出发，无论是到番禺全域，抑或琶洲、老黄埔，甚至大湾区其他城市，都很轻松。

好感度提升，还在于项目现在释放出来的满满安全感。

智联汽车小镇，由四大国企广汽、珠实、越秀、保利共同开发，兑现速度惊人。

踩盘当天发现，项目已是准现楼状态。几乎已不存在烂尾风险，所见即所得。

园林，水岸泳池，夜光跑道等设施以及在售的产品，都是摆在眼前，合不合适、喜不喜欢，一目了然，少了后期维权的风险。

小区内部实拍

还有项目自带的省级学位，已是煮熟的鸭子——飞不了了。

今年9月广州迎来“入学潮”，将有20万小学生杀到。因此今年也被称之为“最难入学季”。

有关注市场的读者们会发现，今年学位暴雷事件尤其地多，在广州遍地开花。

而智联汽车小镇，承诺的省级广大附已于今年正式开学，所见即所得。

广大附中番禺实验学校 图源：官方公众号

从今年招生范围来看，广大附也仅仅只限于智联汽车小镇的业主，安全系数满满。

更让人放心的是其硬核的教育水准。

广大附中近年来办学成绩斐然，招牌在广州响当当，对于不少家长而言肯定不陌生。

而项目引进的广大附为九年一贯制，小学30班1350人、中学15班750人。

孩子义务教育阶段的读书问题，已不用过多担心。

即便是学前教育，开发商也为业主考虑好了。

配套的幼儿园同样来自广州头部教育集团，名为华南师大教育华兰幼儿园，由广东华南师大教育发展有限公司直接管理。

值得注意的是，这还是一所公办性质的幼儿园，规划有18个班，目前也已开学。

华南师大教育华兰幼儿园 图源：官方公众号

12年省级教育确定性十足，还都在家门口，如此看来，总价仅需两百多万到三百多万，确实性价比凸显。

时间真的很神奇，大城兑现，智联花园的配套也越来越方便了。

小区内部有2000㎡现代肉菜市场，约400米商业街，现在已有华润万家、肯德基等商业进驻，解决基本的生活需要是没问题的。

大型商业体，现在来看较缺乏，需驱车到万博CBD等地去， 但未来也会一一配齐。

就在项目旁边就是正在崛起中的 珠江未来城 ，仅五分钟的步行距离。

根据规划，这是一座具有醇熟商业配套的百万方大城，配套有BLOCK商业街区， 包括有旗舰店、主题咖啡、书吧、艺术馆、展示中心、主题餐饮等多元业态。

更多的娱乐消费，未来出家门口就能解决。

现在片区，还有保利入局开发，区域兑现的速度也将近一步。 三大盘林立，未来生活氛围会越来越浓。

别忘了，周边的环境配套，本身就是片区的一大亮点。

左手狮子洋，右手莲花山，都是平日休闲娱乐的好去处。

周边由凯德建设的滨海公园，越来越漂亮了，这些智联汽车小镇都能共享的。

开盘3年来，智联汽车小镇去化速度惊人。

项目一共两期，分为智睿花园和智联花园。

智睿花园共13栋楼，目前已全部消化完；智联花园24栋楼，大部分楼栋已售罄，目前项目在售1-8栋，层高29-32层。

买房人，用行动作出了投票。共识即价值。

来看看项目在售的产品。

目前项目主推的有两种户型，分别为95㎡三房，和125㎡四房，均为朝南向，两梯四户设计，得房率大约80%。

95㎡户型2.7万/㎡起，总价269万/㎡起；125㎡户型，单价2.8万/㎡起，总价354万起；

具体价格根据楼栋和楼层选择不同会有浮动。

95㎡户型，能做到三开间朝南，带入户花园，南向景观阳台，主卧带套房，U型厨房设计；

125㎡户型，南北双阳台，带入户花园，主卧全景飘窗，L型厨房设计。

整体来看，户型设计其实没有过多值得挑剔的地方。

买房，本身就是一个“看菜吃饭”的事。

两百多万至三百多万，在广州能买的地方大约是增城新塘、南沙、番禺东等地。

经过这次踩盘，我认为智联汽车小镇是该价格段位下可以买的楼盘，主要基于以下几点：

1.同价格段距离琶洲等各区CBD的地理距离更近；

2.有名校学位，家门口12年升级教育，暴雷风险小；

3.这个价格段，是限购区内为数不多的选择了；

4.周边有产业，交通商业等均还有很大变量，价值有跃升空间。

你觉得呢？

加小张聊聊搞不好会有意向不到的优惠呢？

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