昆明——龙湖·御景丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

【资料图】

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

龙湖·御景位于云南省昆明市西山区广福路与海埂路交差口,滇池国家旅游度假区惟此瞰滇现房

【项目亮点】

1、项目价格为15500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积97~147㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于西山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

建筑面积123936㎡；总共720户；建筑类型包括高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为龙湖智慧服务;物业费住宅：2.95元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.84，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

147㎡户型-四居室-建面147㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图147㎡户型

该户型建面147㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

观景主卧:主卧带步入式衣帽间，接观景阳台，无界观景; 约29m2餐客厅:空间相互融合且独立，生活自在穿行 约19m观景阳台:约19m超宽观景阳台，揽四季景致 阳光厨房:厨房配大窗户采光，料理生活便利自如; 三段式卫生间:三段式设计，带来健康洁净卫浴体验

A户型-97㎡-三居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型-97㎡

该户型建面约97㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

近10m面宽: 主次卧室，尽享观景阳台，盛揽园区美景 近25m2客厅空间: 联动观景阳台，开启非凡享受: 干湿分离卫浴:科学分区，新奢格调融入生活点滴 L型厨房: 科学L型厨房搭配晾晒生活阳台，空间高效利用，美 味随时享受。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是5号线兴体路(地铁站), 与楼盘直线距离为1193米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是太家河(公交站), 与楼盘直线距离为171米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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